El Nacional
El anteproyecto de Ley de Desarrollo del Mercado Hipotecario, que será introducido al Congreso por el presidente Leonel Fernández este 27 de febrero, introduce en la legislación nacional varias nuevas figuras como el Fiduciario, Letras Hipotecarias y la Titulación, que a juicio del superintendente de Bancos, podrá facilitar el acceso a la vivienda a los sectores de ingresos bajos y medios.

El licenciado Rafael Camilo, afirmó que en la elaboración de esa iniciativa, participaron agencias del Gobierno y representantes del sector privado, tales como bancos múltiples, asociaciones de ahorro y crédito, promotores y constructores de viviendas.

Camilo dijo que esa iniciativa busca reducir el déficit habitacional, promover el desarrollo de la construcción y aumentar la cantidad de puestos de trabajo.

Los planteamientos del funcionario fueron dados durante una conferencia que dictó ante la membresía de la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi).

Significó que mediante la nueva legislación el Estado procura facilitar a las familias de bajos y medianos ingresos el acceso a la vivienda propia en condiciones financieras de equidad y transparencia. Igualmente, proteger a los adquirientes mediante la cobertura de seguros de tasas de interés y de incumplimiento.

Entre las innovaciones del estatuto sobresale la creación de la figura del Fiduciario que permitirá disminuciones importantes en la cadena de costos relacionados a la construcción de cualquier tipo de edificación e infraestructura.

Otra novedad en el ámbito financiero local lo constituirán las Letras Hipotecarias, que se concibe como instrumento ideal de financiamiento en beneficio del empresariado en cualquier renglón de la construcción.

Se fundamenta en los pasivos en los Bancos destinados a financiar viviendas, respaldadas con hipotecas sobre bienes raíces en relación uno a uno. Por tanto, las hipotecas permanecen en los balances de los propios intermediarios financieros.

Camilo dijo que la otra innovación en el Proyecto de Ley consiste en la Titularización, que implica empaquetar grupos de créditos hipotecarios, aportarlos a un patrimonio y emitir títulos de deuda amparados en los flujos generados por la cartera aportada.

Como aporte del Estado al impulso de la construcción de viviendas para las familias de bajos ingresos el Proyecto de Ley contempla una serie de exenciones fiscales, como la eliminación del pago de impuestos sobre la Renta y Ganancias de Capital, sobre los Activos o Patrimonio y los tributos por Transferencias o Importación a la Adquisición de Materiales y equipos de construcción, incluyendo el ITBIS.